济南继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿款纠纷

济南继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿款纠纷

导读：济南继承纠纷律师王勇电话13573782679谈房屋拆迁补偿款纠纷是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南继承纠纷律师调查有关房产继承案证据，济南继承纠纷律师参加房产继承诉讼。以下是济南继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿款纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿款纠纷,B与D系同胞兄弟。B、A及D均系山前XX村村民，B居住在潍坊，A及D居住在本村，A在本村另有房屋。B与D的父母K与张某英已经去世，生前留有一处房屋（土地证号0**1）；B与D的祖父母G与H去世后，亦留有一处房屋（宅基地证号1323**，即诉争房屋）。K系独生子，婚后育有B与D两个儿子。

2009年1月21日，D将涉案房屋卖给A，并签订了《卖房契约》，约定价格为2000元，实际支付价款4800元。2023年9月20日，A向村委出具《承诺书》，承诺其有权办理案涉房屋的搬迁补偿事宜，因其原因导致房屋搬迁与D产生纠纷，其自愿承担相应的法律后果。同日，A与C就涉案房屋的拆迁事宜签订《房屋搬迁补偿协议》，其中房屋补偿款501581.21元、搬迁及奖励费用40500元，共计542081.21元。C于2023年10月31日将该款项支付给A，现房屋已经被拆除。

关于诉争房屋【XX】的登记情况。1991年XX县土地管理局颁发招集建（91）字第0**1号土地使用证，该登记证登记土地使用者为G。2014年11月13日XX市人民政府颁发XX宅基地使用权证书，该证书登记土地使用权人为D。2023年11月1日，B及D向XX市不动产登记中心提出更正申请，申请将XX更正至原权利人G状态。2023年11月1日，XX市自然资源和规划局不动产登记中心发布《不动产权证书作废公告（D）》，声明XX宅基地使用证书作废。

关于另一处房屋（土地证号0**1）的登记情况。2008年《地籍调查表》和《土地登记申请书》中载明的土地使用者为D。2014年《土地登记审批表》中载明申请人为D。

济南继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿款纠纷,2023年4月13日，一审法院因B与D继承纠纷一案，出具（2023）鲁0685民初XX1号民事调解书，内容为：“位于XX市**镇**村集体土地建设用地使用证号为“招集建（91）字第0**1号”（注：即XX）的房产由B以继承的方式居住使用，该房屋的相关权益均归B所有，D放弃继承该房屋及该房屋的相关权益；B放弃继承K名下（注：即0**1房屋）的房产。”B向一审法院起诉请求：1、依法确认A与C基于XX集体土地使用权证书签订的《XX市**镇**村房屋搬迁补偿协议》（山前XX村序号95货币补偿）无效。2、依法判令A向B返还非法收取的补偿款542081.21元，并支付自2023年12月1日起按ＬＰＲ四倍计算的利息；C承担连带给付责任。3、案件受理费由A、C承担。

裁判理由

济南继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿款纠纷,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2009年1月21日A与D签订《卖房契约》购买涉案房屋时，A在本村已经拥有另外住宅，违反了《中华人民共和国土地管理法》一户一宅的规定，B与D对涉案房屋共有未分割，并未取得独立产权，D无权处分，所以双方之间的买卖无效，A与C签订的《房屋搬迁补偿协议》亦无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者不发生法律效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，A在购买涉案房屋时，涉案房屋的土地使用证仍登记在G名下，且作为同村村民，应明知涉案房屋有B作为遗产共有人，其无证据证实B同意出卖房屋，A有过错；D对该房屋未取得独立产权，在未取得共有人同意的情况下，其将该房屋出卖给A，亦具有过错。A与D进行房屋买卖时，B及D对遗产未分割，应属共同共有，A与D的买卖行为侵害了B的合法权益，因此A及D应当承担相应的赔偿责任。同时考虑到B作为财产共有人，在D向A出售房屋并居住使用多年未提异议，直至房屋拆迁补偿才表示，与D并未进行遗产分割，B对此亦有过错。涉案房屋已经拆除，该房已无法返还，根据本案的具体情况，A折价补偿B拆迁补偿款的40%为宜。A共计获得补偿款501581.21元（不包括搬迁及奖励费用），扣除购房款4800元，剩余拆迁补偿款为496781.21元，40%计款为198712.48元。C在与A签订《房屋搬迁补偿协议》时，诉争房屋土地使用权已经登记在D名下，C依据《卖房契约》、《宅基地使用权证书》、《承诺书》与A签订协议并支付拆迁补偿款并无不当，B要求C承担责任，证据不足，一审法院不予支持。B的其他诉讼请求证据不足，一审法院不予支持。

裁判结果

济南继承纠纷律师谈房屋拆迁补偿款纠纷,法院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零七条、第二百三十三条、第二百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定判决：一、A与C签订的《XX市**镇**村房屋搬迁补偿协议》无效。二、A于判决生效后10日内给付B房屋拆迁补偿款198712.48元。三、驳回B的其他诉讼请求。