济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购房款

济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购房款

导读：济南房屋买卖律师王勇电话13573782679谈中介合同纠纷返还购房款是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南房屋买卖律师调查有关中介合同纠纷返还购房款案证据，济南房屋买卖律师参加中介合同纠纷返还购房款诉讼。以下是济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购房款的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购房款,C系A工作人员。2023年4月12日，B向A工作人员支付10,000元，A出具收据载明：“定某某小区一期、二期125平米房子意向金，如有任何情况意向金随时可退”。2023年4月26日，C让B向案外人徐某某转账60,000元，并有C书写收据一份，载明：“定某某小区125平方米房子首付款，徐某某收，C”。在B的催促下，C通过微信向B发送收据照片，收据内容为：“今收到B购买XX区集资房（某某小区二期）面积125平方米定金70,000元整”，落款处加盖有“XX某某房地产开发有限公司”公章。经查询，“XX某某房地产开发有限公司”未办理注册登记手续。一审庭审中，A认可C的行为系职务行为。因徐某某犯诈骗罪，一审法院于2024年7月8日作出（2024）新XX刑初XX号刑事判决书，判处徐某某有期徒刑十年，并处罚金人民币100,000元。与原判有期徒刑三年，并处罚金人民币10,000元并罚，决定执行有期徒刑十二年，并处罚金人民币110,000元。责令徐某某对B的损失人民币70,000元予以退赔。

裁判理由

济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购房款,依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。根据一审庭审查明的事实，A收取B10,000元意向金，并要求B向案外人徐某某支付首付款60,000元，故B与A存在房屋买卖合同关系。因A认可C履行职务行为，故C的行为直接约束A，故C在本案中不承担民事责任。根据A于2023年4月12日向B出具的收据，载明，B缴纳的10,000元系意向金，可以随时退还，A于2023年4月26日出具的收据显示，B缴纳的60,000元系房屋首付款，现A无法向B提供某某小区小区125平方米房屋，须向B退还意向金10,000元及房款60,000元，对B要求A退还购房款70,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院于2024年7月8日作出的（2024）新XX刑初XX号刑事判决责令徐某某对B的损失人民币70,000元予以退赔，为了防止B重复受益，若一审法院于2024年7月8日作出的（2024）新XX刑初XX号刑事判决确定的退赔实际实现，在本案执行程序中予以抵扣。关于利息，因A承诺意向金10,000元可以随时退还，该10,000元意向金的利息应从B向一审法院提交诉状主张之日即2024年12月11日起算，故A应以10,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算承担自2024年12月11日至实际付清之日止利息，对于首付款60,000元，A应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算承担自2023年4月26日至2024年12月11日期间的利息3,363.45元，并以60,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算承担自2024年12月12日至实际付清之日止利息。

裁判结果

济南房屋买卖律师谈中介合同纠纷返还购房款,判决：一、A于判决生效后立即返还B意向金10,000元及首付款60,000元；二、A于判决生效后立即支付B利息3,363.45元，并以10,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付B自2024年12月11日至实际付清之日止利息，以60,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付B自2024年12月12日至实际付清之日止利息；三、上述款项，若一审法院于2024年7月8日作出的（2024）新XX刑初XX号刑事判决确定的退赔实际实现，在本案执行程序中予以抵扣；四、驳回B的其他诉讼请求。